Quel budget pour une construction de maison dans le Nord ?

L’un des premiers soucis que rencontrent les futurs propriétaires est la question financière. Afin de négocier un prêt immobilier avec votre banquier, vous devez savoir quelle enveloppe budgétaire consacrer à votre projet. Alors, comment estimer au mieux le coût de votre futur logement ? Quels sont les paramètres qui peuvent faire varier le chiffrage d’une construction ? Dans cet article, nous vous donnons des éléments de réponse, afin d’apprécier au mieux quel budget allouer à une construction de maison dans le Nord.   

Quel est le coût actuel d’une construction dans la région Nord-Pas-de-Calais?

Le prix des terrains et de la construction (comprenant les matériaux et la main d’œuvre), ne cessent de fluctuer. La tendance nationale du coût d’un terrain est à l’augmentation : 1 % entre 2018 et 2019. On constate tout de même que le coût du mètre carré tend à s’accroître moins rapidement depuis 3 ans. Pour la construction, la hausse est une peu plus importante : de l’ordre de 2,4 % au niveau national.

Actuellement, le prix moyen pour un terrain dans le Nord de 875 m² est de 69 885 €, soit 80 € le m².

Le prix moyen d’une maison d’une superficie de 120 m² est, quant à lui, de 171 275 €, soit 1 349 € le mètre carré.

Au total, il vous en coûtera donc en moyenne 241 160 € pour faire construire votre future maison de 120 m², sur un terrain de 875 m².

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À noter que toutes les données chiffrées mentionnées dans l’article sont issues du site du Ministère de la transition écologique. Les données les plus récentes ont été publiées le 24 novembre 2020 (pour des statistiques concernant les constructions neuves de 2019).

Quelles sont les variables qui peuvent faire fluctuer le budget d’une construction de maison dans le Nord ?

Les prix indiqués ci-dessus ne sont que des prix indicatifs, le budget de votre projet de construction est soumis à des nombreux paramètres, qui pourront faire évoluer à la hausse ou à la baisse le prix de votre maison.

Le fait de s’adjoindre les services d’un professionnel qualifié dans le domaine de la construction, vous permettra de prendre la pleine mesure de ces facteurs et vous aidera à faire des choix avisés. Ainsi, nous avons soigneusement sélectionné pour vous des constructeurs de maison dans le Nord experts dans leur domaine et reconnus pour leur professionnalisme. 

Le terrain

Un terrain en campagne ou en pleine agglomération lilloise n’aura pas le même coût. De même que s’il est viabilisé ou non. Dans ce dernier cas, il faut penser au tarif de la viabilisation qui peut parfois être très onéreux, en fonction de la distance de votre future habitation par rapport aux réseaux. Réfléchissez-y en amont, car c’est un poste de dépense qui peut vite chiffrer et faire augmenter votre budget de construction de maison dans le Nord. En lotissement, les terrains sont souvent un peu plus chers pour des surfaces moins importantes, mais ils sont prêts à bâtir, viabilisés et dans un environnement souvent aménagé.

L’architecture de la maison

On n’y pense pas forcément, mais l’architecture d’un bâtiment a des répercussions plus ou moins importantes sur son prix. Par exemple, une maison cubique aura un coût de construction moindre par rapport à une villa combinant plusieurs volumes. Pour cette dernière, le prix des façades, des divers matériaux et de la main d’œuvre seront plus élevés. De même, une maison sur sous-sol ou à étages vous coûtera plus cher qu’une maison de plain-pied.

Le standing de votre demeure, constitue lui aussi une variable dans votre futur budget de construction de maison dans le Nord. En effet, vous n’aurez pas les mêmes coûts, si vous choisissez une habitation classique ou un logement haut de gamme, avec des matériaux et des équipements de luxe.

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Les constructeurs de maisons individuelles dans le Nord avec qui nous travaillons connaissent bien les facteurs qui peuvent avoir un impact sur votre budget. Ces professionnels prennent le temps d’analyser votre projet en détail, afin de vous proposer des prestations sur-mesure, au prix le plus juste. N’hésitez pas à faire appel à nous, pour que nous puissions vous mettre en contact avec nos partenaires.

La superficie de la maison

Pour connaître le prix total de votre construction, le calcul est simple : il suffit de multiplier le nombre de mètres carrés par le prix au m². Bien sûr, plus la maison sera grande, plus le coût des travaux sera important. L’intérêt de faire appel à un constructeur de maison dans le Nord prend ici tout son sens. En effet, lors de la phase d’étude de votre projet, ce professionnel va examiner vos besoins réels, qu’il mettra en lien avec votre budget. Il ne va pas forcément vous proposer d’augmenter la surface de votre logement, mais vous permettra plutôt d’optimiser tous les espaces et de positionner les différentes pièces et les équipements, afin d’économiser chaque mètre carré. Et cela aura forcément un impact positif sur le prix de votre construction de maison dans le Nord.

Les matériaux utilisés

Outre l’esthétique de votre logement, il vous faut considérer les matériaux qui seront utilisés pour la construction, car ils auront une incidence sur le prix final. Si vous optez pour une maison en bois dans le Nord, elle vous coûtera un peu plus cher qu’une construction traditionnelle. En revanche, le temps de montage est beaucoup moins long, ce qui peut vous permettre de faire quelques mois d’économies de loyer. Par ailleurs, les économies d’énergie réalisées dans le futur, grâce aux propriétés calorifuges du bois auront des retombées financières positives. Ce que vous aurez investi au départ, sera largement remboursé par la suite.

La couverture a aussi un poids important dans le budget d’une maison : le prix d’un toit plat en bac acier ne sera pas le même que celui d’un toit deux pentes en tuiles, par exemple.

Prenez le temps de bien étudier ces critères avec votre constructeur de maison individuelle dans le Nord. Son rôle de conseil, vous sera très utile pour la construction elle-même, mais aussi pour évaluer vos dépenses futures.

Le mode de chauffage choisi

En lien avec les matériaux utilisés pour la structure de votre logement, le mode de chauffage peut faire varier le coût de votre projet immobilier. Dans ce tableau comparatif, vous trouverez différents modes de chauffage et leur impact sur le montant de la construction d’une maison dans le Nord.

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Mode de chauffagePrix moyen de la maison dans le NordPrix au m² dans le Nord
Gaz167 996 €1 344 €
Tout électrique172 997 €1 380 €
Électricité et bois en appoint164 451 €1 296 €
Énergies renouvelables (seules et combinées)184 432 €1 368 €

Comme pour les autres postes du budget de construction de votre maison, le coût de l’installation est à étudier, mais n’oubliez pas de penser au prix futur de votre chauffage…

Les prestations intérieures

Votre budget peut également être impacté par le choix des matériaux intérieurs, comme les sols, par exemple. Carrelage, parquet massif, stratifié, etc., n’ont pas le même coût en achat de matière première, ni en prix de main d’œuvre pour la pose. De même, la gamme de matériau que vous allez choisir (basique, milieu de gamme ou haut de gamme), aura des conséquences sur le prix. Ainsi, vous pourrez trouver un carrelage à 15-20 €/m² en entrée de prix, alors qu’il vous en coûtera plus de 200 €/m² pour un carrelage haut de gamme. 

Les équipements tels que la cuisine peuvent également vite faire gonfler une facture.

En résumé, ce sont vos envies qui vont avoir une influence sur votre budget. Mais n’ayez crainte, les constructeurs de maisons individuelles dans le Nord avec qui nous travaillons, sont à vos côtés pour vous aider à faire les meilleurs choix. Ils vous permettront de trouver un juste équilibre entre vos désirs et votre budget. Faites une demande de mise en contact avec ces professionnels qualifiés.

Les finitions souhaitées

Vous ne paierez pas le même prix pour une maison entièrement finie ou si vous vous chargez de réaliser des travaux, plus ou moins importants. Si vous avez l’âme d’un artisan, garder certains postes de la construction de votre maison tels que les sols, les peintures, le montage de la cuisine, ou même la plomberie et l’électricité peuvent vous faire économiser de belles sommes d’argent. Mais attention, certains métiers ne s’improvisent pas et il vaut mieux parfois faire appel à un professionnel, plutôt que de gâcher son futur intérieur ! Voici un tableau comparatif de ce que peut vous coûter votre logement en moyenne, en fonction de ses finitions.

Finition souhaitéePrix moyen de la maison dans le NordPrix au m² dans le Nord
Maison totalement terminée189 789 €1 418 €
Prête à décorer (revêtements de sols et peintures à votre charge)170 129 €1 353 €
Hors d’eau hors d’air149 010 €1 204 €

Dans le budget d’une maison, le prix de la construction tient une place importante. Mais il faut également mesurer ce qu’elle pourra vous coûter dans le futur. C’est l’ensemble de ces éléments qui doit être pris en compte et il est donc nécessaire de penser au coût d’une habitation neuve dans sa globalité. Nos partenaires constructeurs de maison individuelle dans le Nord sont à même de vous accompagner de l’étude de votre projet à la réalisation finale de votre logement. Vous êtes décidé à vous lancer dans cette belle aventure et souhaitez avoir des renseignements sur le budget de votre construction de maison dans le Nord ? Nous vous mettons rapidement en contact avec le professionnel idéal pour votre futur projet immobilier. 

Vous êtes décidés à faire construire votre maison? Cliquez ici ou sur l’image ci-dessous, nous vous mettrons rapidement en contact avec le constructeur qu’il vous faut!

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