Constructeur de maison à Arras

Arras, ville idéale pour votre projet

Préfecture du Pas-de-Calais et capitale de l'Artois, Arras est au centre d'une communauté urbaine de 46 communes et d'environ 107 000 habitants. La ville se trouve au croisement de l'A1 et de l'A26, à une cinquantaine de minutes de Paris en TGV et à moins d'une heure de Lille. Le centre historique, autour de la Grand'Place et de la place des Héros, laisse peu de place aux terrains libres : la plupart des maisons neuves se construisent dans la première couronne et dans les villages de l'Arrageois, où l'on trouve encore des parcelles à des prix raisonnables.

Pourquoi choisir une maison individuelle à Arras ?

Une grande partie du parc de maisons de l'Arrageois date d'avant les premières réglementations thermiques. Acheter ancien implique souvent de prévoir une rénovation énergétique lourde : isolation, menuiseries, chauffage. Une maison neuve conforme à la RE 2020 part d'une feuille blanche : plans adaptés à votre famille, consommation d'énergie très faible et garanties de construction (parfait achèvement, biennale, décennale). Selon vos revenus, des aides comme le prêt à taux zéro peuvent compléter le financement : vérifiez les conditions en vigueur au moment de votre projet.

Où faire construire autour d'Arras ?

Dans Arras même, les terrains à bâtir sont rares et s'affichent autour de 200 €/m² en moyenne. Saint-Laurent-Blangy, très demandée pour sa proximité avec le centre et la vallée de la Scarpe, dépasse souvent ce niveau.

La première couronne offre un bon compromis : à Achicourt, Beaurains, Dainville, Tilloy-lès-Mofflaines ou Anzin-Saint-Aubin, les annonces se situent le plus souvent entre 120 et 180 €/m². On reste à quelques minutes des écoles, des commerces et de la gare d'Arras.

Plus loin, vers Avesnes-le-Comte, Aubigny-en-Artois, Vitry-en-Artois ou Bapaume, le terrain devient nettement plus abordable et les parcelles plus grandes, au prix de trajets plus longs. Au nord, le bassin minier de Lens et Liévin, à une vingtaine de minutes par l'A26, propose aussi des terrains moins chers avec tous les services d'une agglomération.

Les étapes d'un projet de construction dans l'Arrageois

Tout commence par le budget global : terrain, construction, frais annexes. Une fois le terrain repéré, vérifiez le plan local d'urbanisme de la commune (hauteur, implantation, aspect extérieur) et demandez l'étude de sol si elle est obligatoire, ce qui est le cas dans les secteurs exposés au retrait-gonflement des argiles.

Le constructeur établit ensuite les plans et dépose le permis de construire. Comptez en général deux mois d'instruction pour une maison individuelle, un mois de plus si le terrain est situé près d'un monument historique, ce qui arrive souvent à Arras. Viennent ensuite la signature du contrat de construction, l'obtention du prêt, puis le chantier.

La durée du chantier dépend du mode constructif : souvent 10 à 12 mois en maçonnerie traditionnelle, généralement moins en ossature bois, car les murs sont préparés à l'abri puis montés en quelques jours sur la dalle.

L'ossature bois, une option à étudier sérieusement

L'ossature bois se développe dans le Pas-de-Calais, y compris dans les lotissements de l'Arrageois. Les murs intègrent l'isolant dans leur épaisseur, ce qui permet d'atteindre de très bonnes performances thermiques sans perdre de surface habitable. Le bois stocke du carbone, un atout pour respecter les seuils de la RE 2020.

Côté aspect, une maison à ossature bois ne ressemble pas forcément à un chalet : enduit, bardage bois ou composite, et même parement brique pour s'intégrer aux maisons voisines. Les plans restent libres, du plain-pied à la maison à étage.